クリスマスプレゼントもう買った?Amazonで今年最後のビッグセールをチェックしよう【CHECK】

低金利の環境下、住宅ローンの借り換えは今しかない!申込者が平均480万円得している「モゲチェック(MOGE CHECK)」

「日本銀行のマイナス金利政策」

ニュースで言葉だけは聞いたことのある人は多いのではないのでしょうか。景気が良くならないので中央銀行が少しずつ金利を下げ、遂にはお金を借りる際の金利がほぼゼロに!という状態になっています。

本来借りる金利が下がれば多くの企業が借入を起こして投資をするはず、投資をしたら売上が上がり、景気も良くなっていくはずなのですが、何故か私たちの生活は良くなりません。

そんな絶望的な状況ですが、高い住宅ローンの金利を支払い続けている方にとっては支出を減らす大チャンスなのです。「モゲチェック」という便利なサービスが生まれているので、有利な借り換えを行い、浮いたお金でさらに繰上弁済や投資をすれば高いリターンを得られるかもしれません!

そんな便利なサービスが「成功報酬10%のみ」で利用できるという内容です。

下がり続ける住宅ローン金利

この十数年間で住宅ローンの金利は劇的に低下してきました。色々と要因はあるのですが、ひとことで言ってしまえば「銀行の資金調達コストが下がった」ことによる効果です。

銀行の資金調達コストが下がった訳

何故銀行の資金調達コストが下がったのか?それは、中央銀行が金融緩和を行ったことにより(1)銀行間の短期借入金利が下がった、(2)全ての金利の基礎となる国債(国の借金)の金利が下がったからです。

住宅ローンの金利負担は「負の」運用。余剰資金で繰上弁済を!

住宅支援機構のフラット35で、10年前にで借りた人の金利はなんと約3%でした。つまり年間▲3%の「負の運用」を行っていることになります。

住宅ローン負債がある人は資産形成のために株式や債券への「投資」をするよりも、可能な限り負の運用の金額を減らすことが先決ということです。仮に投資が成功しても住宅ローンの金利負担が運用効果をトータルで打ち消してしまうのです。

「負の」運用!住宅ローンの金利負担を減らすには

金利は、借入金額×金利により計算されます。つまり金利負担を減らすには、

  1. 借入「金額」を減らす=繰上弁済をする
  2. 借入「金利」を下げる=より低い金利で借り換える

という2通りの攻め方があるのです。

借入金額を減らすには、積極的に繰上弁済をしよう

仮になんらかの理由で余剰資金ができた場合は、積極的に繰上弁済を行うことで元本額を可能な限り減らすようにしましょう。

元利金等弁済の場合は支払い期間が圧倒的に短くなりますし、元金均等弁済の場合は月々の負担額が大幅に下がるかもしれません。金融機関によっては繰上弁済に補償金が課せられる可能性もありますので、借入先との契約をしっかりと洗い直すことも重要です。

借入金利を下げるためには、借り換えを検討しよう

金融機関は「金あまり」の状態にあり、利鞘を稼げる貸出先を目を皿のようにして探しています。個人への住宅ローンの貸し出しは企業への貸し出しよりも利鞘を稼ぎやすいのでどこの金融機関も、「個人への貸し出しの奪い合い」になっているのです。

是非とも金利の低い金融機関の住宅ローンへと借り換えをしましょう。

イオン銀行やネット系の銀行が低金利で有名です。資産を預ける時には相手の信用力をしっかりと確認することは大切ですが、借入先については純粋に金利で優劣をつけてしまっても良いと思います。

借り換えの手続きを簡単に!FinTechベンチャー「モゲチェック」

「住宅ローン 借り換え」にて検索すると膨大な数の金融機関がズラリと並びます。その中から自分で一つずつ見比べていくのは非常に非効率です。

そこで「借り換えの優劣」を一目で分かるような仕組み、「借り換えるとどのくらいメリットがあるのか」ということがらの見える化によって、借り換えの判断がしやすくなるツールを開発したFinTechベンチャーがいます。その名も「モゲチェック」。同社は、FinTechベンチャー登竜門であるFIBC(Financial Innovation Business Conference)にも登壇しており、今後の動きから目が離せない有力企業です。


支払いは成功報酬のみでOK!住宅ローン借り換え代行サービス

モゲチェックによれば、住宅ローンを見直すべき人の要件は3つとのことです。

  1. 2000年〜2010年に借入
  2. 現状の金利が1%以上
  3. フラット35を借りている

3秒で診断可能なので、まずは無料診断をやってみましょう。

モゲチェックで無料診断を行うにはこちらをクリック

金利がお得になる金額を3秒で無料診断!

住宅ローンの①残高、②金利、③年数を入力するだけで、だいたいどのくらい金利負担を軽くすることができるのかがわかります。

平均的なメリットの金額は1人あたり480万円

モゲチェックの住宅ローンの見直し実績2,000件のうち、平均的なメリットの額はなんと480万円!手数料は成功報酬10%になるので、仮に480万円メリットがあるとすると、48万円分はモゲチェックの利益ですが、残り90%の432万はお客さんの利益として還元されるのです。

手間が10分の1になる?手数料も割安なサービス内容はこちら

金融機関の手続きというのは、とにかく面倒です。銀行の求める書類や書き方、印鑑など細かーく指導されながら申請をするのですが、少しでも不備があるとやり直し。ごく控えめに申し上げてクソ面倒な手続きなのです。

そんな面倒な手続きを全て借り換え手続きを代行してもらっても手数料を支払うのは成功した場合のみ、報酬10%だけです。例えば弁護士費用その他の「成功報酬」と比較してもかなり割安感がある数字だと思います。

申込者がする作業もたったの2つのみ。至れり尽くせりのサービスですね。

  1. 自宅保管されている書類の収集
  2. 金銭消費貸借契約書の契約

住宅ローン借り換えまでの道のりはこちら

先ほど申し上げた通り、有料サポートについては、借り換えによってメリットがあった金額のうち10%のみなので、手数料で実質申込者がマイナスになるようなことありません。まずは無料診断から初めてみましょう。

モゲチェックで無料診断を行うにはこちらをクリック

住宅ローンの繰上弁済や借り換えによる金利減免は、「確実な」運用

運用益が出るかどうかわからないのが投資の難しいところですが、「負の運用の解消」は確実にリターン(本来払うはずだった金利を払わずに済むというプラスの効果)が得られるものなので優先度を上げて取り組みましょう。株や債券なんて買っている場合ではありません。

筆者が気になるところ

モゲチェックの借り換えサポートサービスは、金利低下局面だからこそ成り立つ商売です。逆に言えば、金利上昇局面に事業継続できるの?という疑問が湧いてきます。今後1〜2年のうちに借り換えが一巡した後の動きに注目していきたいと思います。

各国中央銀行が金融緩和の出口を探り始めていますので、借り換えをするのはまさしく「今がチャンス」かもしれません。

まとめ

一昔前までは住宅ローン金利は2%、3%が普通でしたが、今やネット銀行などで借り入れをすれば0%台で借入が可能なのです。仮に5%以上の金利で借り入れをしている人は投資を始める前にいますぐ借り換えを検討されることをお勧めします。年間10%の運用を毎年継続できるぞ、ということであれば話は別ですが…

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です